不管是農村自建房，還是別墅，或是高層建筑，頂樓問題一直是住宅的重點。雖然很多購置房產都不會首選頂樓，滲水、溫度高、排水問題等等讓很多人望而止步，頂樓的問題一般都是屋頂沒有處理好，其實，并沒有那么恐怖，只要做好防護工程，屋頂一樣可以大變身，那么屋頂屋面常見問題如何處理呢？
屋頂漏水
原因外部原因是因為屋頂結構不合理，一般是老式樓房，因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉；內部原因是因為防水層或管線出現問題。
解決辦法找物業解決、查找漏水原因、水泥灌縫、鋪設瀝青、重做防水、鋪設彩鋼瓦、避免積水和植物。詳細+
頂樓排水
頂樓排水不暢 可能樓頂不平。建議重新找平，平頂的排水坡度應該在3°左右。如果積水在排水溝，或護欄邊上，也可以增加排水口（管）。
頂樓排水管改小改小后。排水效果不是很好，樓頂很容易變水塘。
頂樓污水管拆除這根污水管是整幢樓下水道的出氣口，你如果據掉了，因為負壓力的關系，你家下水的水封會失效，整幢樓的出氣口會變成你家里的抽水馬桶或排水口。
頂樓下水管移除一般通到樓頂的下水管道不能去除，因為涉及屋頂排水的問題。如果決定要去除，必須事先與小區物業中心工程師確認是否能去除、及去除后采取的額外措施。詳細+
頂樓隔熱
隔熱材料擠塑聚苯板(XPS板)、膨脹聚苯板(EPS板 )、膠粉聚苯顆粒保溫漿料、巖棉板身材料、聚氨酯發泡材料、珍珠巖等漿料。
隔熱方法鋪設隔熱層、搭建遮陽棚、鋪隔熱材料、綠化隔熱、蓄水隔熱、安裝吸光/反光裝置。詳細+
頂樓改造
自建房樓頂改造成陽光房能帶給我們溫暖的陽光和種植植物的滿園春色，給我們營造了一個自然綠色的生態環境，讓人在寒冷的冬季也能享受到溫暖的陽光，在建造的同時也要注意安全。
建材選擇鋼結構材料的規則、型號選擇、要充分考慮到所處的位置、距離地面的高度、朝向等因素。
防銹蝕處理頂部材料一般為鋼化玻璃，有單層、中空和鋼化夾膠安全玻璃等幾種。
裝修注意樓頂要注意遮光、防水、保溫、防風。詳細+
頂樓違建
外接建筑與原建筑連在一起的，會增加原建筑荷載，帶來安全隱患。
樓頂建陽光房抗風承載力受影響，破壞防水、產生滲漏等，影響鄰近樓房的日照、采光。
外擴陽臺挑出長度增加，內力增加，荷載變大，可能發生坍塌。詳細+
其他問題
問題1 屋面保溫層及找平層排氣道（管）做法不當，起不到排氣作用。
解決辦法 排氣管間距宜為6m，縱橫貫通，并同與排氣口相通。排氣管每36m宜設一個排氣口，應設置在結構層上，管壁應設排氣孔，排氣口應設在排氣管交叉處。
問題2 女兒墻泛水收口、伸出屋面管道根部等的防水構造做法不當。
解決辦法 女兒墻為磚墻時，卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下；女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內并用壓條釘壓固定，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應小于250mm。女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤450mm，并用密封材料封閉嚴密。
問題3 防水保護層開裂，分格縫灌縫粗糙等。
解決辦法 屋面落水口周圍500mm范圍內應加大坡度，坡度不應小于5%。防水保護層應設置分格縫，水泥砂漿保護層分格面積應為1㎡，細石混凝土保護層分格面積不應大于36㎡，板塊材料保護層分格面積不應大于100㎡。分格縫寬度宜為10～20mm，深度同保護層厚度，縫內應填嵌瀝青瑪蹄脂等防水密封材料。屋面水泥砂漿沿分隔縫順直。
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